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Bonjour habitant-es du Bled.
Nous avons reçu ces derniers temps un certain nombre de demandes sur lesquelles le Conseil d’Administration de la coopérative à du apporter rapidement des propositions, décisions et autorisations particulières. La Direction souhaite consulter sur l’ensemble de ces demandes qui doivent en définitive être soumisses pour approbation à la section et son comité.
Vous trouverez donc ci-dessous les différentes demandes que nous avons reçues pour le moment, et des propositions de réponses par les architectes (en orange), un avis du comité du Bled (en bleu) et un avis de la Section (en vert). Il s’agit de propositions, mais elles peuvent encore totalement changer en fonction du souhait des habitant-es. Le Comité de la section, sur la base des processus participatifs en cours, renforcerons ou pas ces propositions.
Pour toutes questions concernant les assurances, et autres cadres légaux des logements qui est plutôt de la compétence de la gérance, n’hésitez pas a compiler une liste de questions, ce qui nous aidera (ou si vous avez des informations d’ordre légal qui peuvent nous aider ou nous empêcher à prendre une décision).
La direction souligne qu'il va de soi qu’il est toujours possible pour le CA de réviser sa décision, par exemple après un meilleur processus participatif et avec plus d’expérience avec le bâtiment.
Ce petit “FAQ” nous sert toutefois dès maintenant afin de donner une réponse aux personnes qui arrivent ou sont déjà sur place. Certaines décisions listées ci-dessous avaient déjà été prises par le CA mais il pourra se raviser en fonction.
Voici la liste des demandes, et les propositions de réponses à ce stade, avant consultation définitive.
L’état d’esprit reste de laisser aux habitant-es le maximum de liberté possible mais sans empiéter sur celle des autres et sans (trop) entraver les avantages du projet architectural.
1. Peut-on avoir des Lave-Linge et des Sèche-linge dans les appartements ?
- Archi: Techniquement l’installation est prévue pour accueillir une colonne de lavage dans les appartements.
- Comité: En général non. Les PPE peuvent, car ils sont propriétaires de leur appartement, mais pour les locataires, il a été pris la décision de mutualiser cela à la buanderie. Des cas spécifiques peuvent être autorisés. Sur ce point le CA a déjà autoriser quelques cas spécifiques, toujours avec des argumentations qui permettent d’expliquer pourquoi il n’est pas possible d’utiliser la buanderie au vu de circonstances particulières.
- Section: C’est la position qui a été communiquée à plusieurs reprises sachant aussi que la buanderie a été conçue comme un espace commun, aussi d’échanges. L’accès 7/7j 24/24h permet une grande souplesse d’utilisation. Pour remettre en question le principe de base il faudrait des arguments étayés. Pour les PPE, il nous semblent avoir évoqué une recommandation de jouer et se remettre au collectif, de manière incitative. Ce qui éviterait la « fracture » entre PPistes qui payent et ont des privilèges.
2. Peut-on installer un barbecue sur son balcon ?
- Comité: Le fait que tout le monde ait des balcons est un des points forts du projet. Nous comprenons donc que les gens doivent pouvoir en profiter au maximum. Les barbecues peuvent aussi avoir des impacts négatifs sur le bâtiment lui-même (dégâts et risques) ou encore sur les autres habitants. Il serait extrême d’empêcher les barbecues sur le balcon alors que cela peut être un moment convivial, mais cela doit absolument se faire en respectant des règles de bon sens et en évitant de causer des dégâts. Les barbecues sont donc autorisés, mais seulement ceux au gaz ou à électricité, mais PAS au charbon (risques de dégâts trop élevés, pollution). Les modèles de barbecue choisis doivent être munis de protection qui évitent des dégâts sur les balcons ou sur les façades. L’utilisation doit être raisonnable, de façon à ne pas trop incommoder les autres locataires. Le CA se réserve donc le droit de retirer cette autorisation si l’utilisation pose des problèmes aux autres habitant-es, de façon répétée. Essayons de gérer cela de façon responsable et conviviale, mais lorsque cela amène un conflit, il se peut que le CA (compétence qu’il pourrait déléguer au comité ou au concierge social) puisse trancher autrement.
* Section: La question relève à la fois de la coopérative (propriétaire) et de la section (règles du vivre ensemble). La coopérative peut autoriser, d’un point de vue « technique », les barbecues, avec conditions qui n’endommage pas le bâtiment. La section pourrait décider de se donner des règles d’usage, visant à ne pas déranger les voisins. On pourrait partir déjà sur les propositions ci-dessus, en précisant que le détail sera à régler par la section, sur la base de l’expérience, disons, du premier été. Principe adopté pour plusieurs des documents adoptés jusqu’ici dans leur version provisoire et évolutive.
Peut-on installer des chatières (passage pour les chats à travers les vitres des appartements A notre sens c’est compliqué dans un triple vitrage mais pas impossible, certains fournisseurs de chatières le proposent. Non. Cela est impossible au vu de l’isolation des vitrages, notamment. Je suis assez dubitative sur ce point. Qui dit chatière dit liberté totale du chat. Sachant qu’il y a déjà des réticences plus ou moins fortement exprimées, au vu de nos balcons continus, et tenant compte de la complication technique (contraintes du bon fonctionnement du système Minergie, etc.) j’aurais tendance à dire « pas de chatière », point. Si les gens sont là, ils ouvrent au chat, s’ils ne sont pas là, le chat ne sort pas. De toute manière il ne s’agit pas de sortir dans un jardin mais sur un balcon. La liberté permanente pour le chat suppose la « non-liberté » des autres occupant-e-s de l’étage. Ceci est vrai aussi pour le logement de la cage E au niveau 5, donnant sur la terrasse (une des demandes sauf erreur). On est partis pour des conflits programmée avec le potager.
Peut-on installer une moustiquaire quelque part entre les appartements et l’extérieur ? Oui C’est possible si le modèle choisi ne fait aucun dégât permanent à l’enveloppe du bâtiment et s’il n’y a pas d’impact visuel sustantiel sur l’apparence extérieure du bâtiment. Les modèles devront être validés par la coopérative. Pour rappel: – la question des moustiquaires a été évoquée à plusieurs reprises depuis l’annonce qu’il n’y aurait pas de stores côté balcons (comme obstacle aux animaux divers, à pattes ou à ailes) – un premier projet avait été développé par Tribu, partant du principe qu’il s’agissait d’éviter la multiplication de modèles plus ou moins esthétiques et bricols – suite à une discussion récente à deux entre Laurent et moi sur cette question, Laurent a envoyé un mail au CA/à la Coco il y a deux-trois semaines en tout cas, pour demander de confirmer un petit mandat de finalisation du projet permettant d’articuier un coût, la section s’occupant ensuite de la collecte des demandes, puis commandes à effectuer – je n’ai pas eu connaissance d’une réponse à cette demande – là aussi, évitons les ordres et contre-ordres, merci au CA de se prononcer sur la demande transmise par Laurent.
Peut-on bloquer l’accès aux balcons avec des meubles ou barrières Oui pour les barrières Oui, et c’est particulièrement recommandé pour empêcher des animaux domestiques de gambader librement sur les balcons des autres habitants (beaucoup d’habitants ont des animaux domestiques). Toutefois, cela ne doit pas entraver de façon importante la visibilité des façades. Le bâtiment est beau, et cela a un impact sur tous les autres habitants, il faudrait donc qu’un soin important soit fait pour conserver une forme d’harmonie sur les balcons. Peut-on mettre des filets pour chats sur les balcons Attention aux fixations dans le béton sous les balcons. Potentiellement si les trous sont mal exécutés risques d’éclats et risques de rouille des fers à béton s’ils sont à l’air libre. Cela est de nature à pouvoir fortement dégrader l’aspect visuel du bâtiment. C’est possible, si le modèle choisi, qui doit être spécifiquement validé par la coopérative, ne nuit pas trop à l’aspect extérieur du bâtiment. Pour 5 et 6: des filets à chats – en travers du balcon, fixés d’un côté à la barrière, de l’autre « ancrés » (c’est pas lourd) dans le bois de la façade), pourraient suffire comme obstacle au transit des chats. Il faudrait plutôt éviter, au plan esthétique, des obstacles en dur, par ailleurs sans doute inefficaces parce qu’un chat peut sauter dessus. On pourrait aussi privilégier les bacs avec des plantes. Pour le reste, il sera inévitable que chacun pose sur son balcon l’un ou l’autre petit meuble. Ces espaces doivent pouvoir vivre. Peut-être transmettre quand même un postulat d’une certaine esthétique (pas de multiplication d’objets hétéroclites, le balcon ne doit pas servir de débarras,…..)
Peut-on avoir une place de parc / Oui. Un nouveau questionnaire sera envoyé à tout le monde. En fonction des réponses nous prendrons une décision sur la stratégie du Bled par rapport aux places de parc (dans le parking mutualisé). Les PPE peuvent acheter ou louer des places (qui sont réservées pour le moment). Les locataires peuvent louer dans la partie commune du Bled. Le Bled n’a pas encore décidé s’il souhaite maintenir sa réservation de places à long terme, ou si c’est seulement le cas pour les premiers habitants. Je ne me prononce pas sur ce point. Sauf pour dire qu’il relève clairement d’abord de la coopérative.
Peut-on avoir une place Vélo Ci-dessous le tableau de la mise à l’enquête avec la répartition selon le programme et intérieur/extérieur <image001.png> Le comité de la section est en train de réfléchir à la meilleure solution pour l’attribution des parkings vélo. Vous pouvez répondre au questionnaire si ce n’est pas déjà fait. Fournir le questionnaire également aux activités ; Bled, tribu (biotope), physio, gynéco, etc… Il faudrait transmettre au comité / à Filippo en particulier, toutes les adresses qu’il faudrait rajouter pour l’envoi de l’Infolettre. A ma connaissane, la Fondation de Vernand a été introduite de longue date. Il faudrait vérifier pour l’OSEO. Si on nous communique les nouvelles adresses à introduire, les personnes concernées recevront les infos utiles au même titre que les autres. Physio et gynéco sont confirmés?
Peut-on mettre des meubles dehors de notre appartement, vers la porte d’entrée, comme un meuble à chaussure / Oui, mais sans aucune responsabilité prise par qui que ce soit d’autre que le locataire/propriétaire du bâtiment. Attention, si des meubles entravent le passage, empêchent des livraisons ou posent d’autres problèmes, il se peut que l’on demande de les retirer de façon temporaire ou permanente. C’est donc aux risques et périls des habitants s’ils souhaitent entreposer des choses en dehors de chez eux. Dans la mesure du raisonnable c’est donc possible. Un petit meuble à chaussure mis à un endroit qui n’entrave pas le passage ne pose à priori pas de problème, par exemple. Alors là aussi il faudrait être clair. Jusque là on nous a toujours dit qu’il était exclu de mettre du mobilier, des chaussures et autres objets en dur, etc. sur le palier,pour des raisons liées aux normes incendie. Perso – là aussi sauf débordement de bazar – je trouve plutôt sympa qu’il y ait deux-trois choses devant la porte. Au final, la question dépend, en cascade: – des normes incendie / quoi possible, quoi exclu, quoi éventuellement transgressible? – de la coopérative / ce qu’elle tolère dans son bâtiment, en tant que propriétaire – de la section / quelles règles du vivre ensemble nous donnons-nous concernant les espaces communs
Peut-être que d’autres demandes nous parviendront, et je vous les ferais parvenir. Après avoir reçu vos commentaires, je transmettrai cela à la direction puis au Conseil pour décision, après avoir tenu compte de ces remarques, évidemment.
Il faudrait pouvoir le faire assez rapidement, d’autant plus s’il y a eu plusieurs demandes sur les mêmes questions.
Je vous remercie de votre attention et vous serais très reconnaissant si vous pouviez me transmettre vos avis, si vous en avez, à ce sujet.
A voir comment tcommuniquer: – un mail du CA chaque fois, avec des infos qu’il faut aller rechercher après dans les mails? – un mail qui renvoie à un espace centralisé (le même que celui développé par les architectes?) où on trouve l’ensemble des infos? (architectes et coopérative)